Hva koster fasadevask? Her er tallene.

Dette er en gjennomgang av hva fasadevask faktisk koster i det norske markedet, med kilder på hvert tall. Vi skriver den fordi vi blir spurt om det på hver eneste befaring — og fordi de fleste svarene som finnes på nett er enten reklame eller «pris etter befaring» uten noe mer.

Pris per kvadratmeter

Grunnprisen settes vanligvis per kvadratmeter fasadeflate, og spennet skyldes først og fremst hvilken behandling flaten trenger.

Pris per bygningstype

Kvadratmeterpris sier lite alene. Dette er totalprisene som oppgis for faktiske bygg.

Regn ut et grovt anslag

Hva regningen består av

Et tilbud er sjelden én sum. Slik fordeler kostnadene seg normalt:

Hvorfor to like store fasader kan koste helt ulikt

Dette er den delen prisguider flest hopper over, og den som faktisk avgjør hva du betaler.

Tilkomsten, ikke arealet

Rigg, transport og lift koster det samme uansett hvor stor flaten er. En lift til 4 000 kr fordelt på 80 m² blir 50 kr/m² i seg selv. Den samme liften fordelt på 600 m² blir under 7 kr/m². Det er derfor kvadratmeterprisen faller kraftig med størrelsen på jobben — og hvorfor små jobber virker urimelig dyre målt per meter.

Trange bakgårder koster mer enn høye vegger

En rett vegg i fire etasjer med plass til lift foran er ofte enklere enn en toetasjes bakgård med parkerte biler, beplantning og en port som er for smal. Tid går med til å komme til, ikke til å vaske.

Underlaget bestemmer metoden, og metoden bestemmer prisen

Pusset fasade, eldre tegl og malt trekledning tåler ikke høyt trykk — der må det softwash, med middel som får virke og skylles skånsomt av. Det tar lengre tid enn å spyle betong. Er fasaden hardt begrodd, kreves ofte to runder.

Fortau, varsling og søknader

Skal arbeidet foregå mot fortau eller gate, kommer arbeidsvarsling og eventuell leie av gategrunn i tillegg — i Oslo håndteres det mot Bymiljøetaten. På sentrumsbygg er dette en reell post, og den mangler ofte i tilbud som ser billige ut.

Vernestatus

Er eiendommen verneverdig, må metode og middel vurderes særskilt, og noen ganger avklares med antikvariske myndigheter. Det påvirker både pris og fremdrift, og bør avklares før tilbudet gis — ikke etter.

Slik leser du et tilbud

Får du inn flere tilbud, er det sjelden kvadratmeterprisen som skiller dem. Sjekk disse punktene, så sammenligner du epler med epler:

• Hvilke flater inngår? Er gesims, rekkverk, balkongfronter og garasjenedkjørsel med, eller bare hovedveggene?
• Hvordan løses tilkomsten, og er den priset inn eller oppgitt som «kommer i tillegg»?
• Hvilken metode, og hvorfor akkurat den for ditt underlag?
• Hvem dekker vann og strøm, og er det avklart med byggets tekniske anlegg?
• Hvordan håndteres avrenning av vaskevann, og er det tatt hensyn til beplantning?
• Hva skjer hvis det oppdages skader under vasken — løs puss, råte, sprukne fuger?
• Er HMS-dokumentasjonen med uoppfordret? Som byggherre har dere påseplikt.
• Er prisen fast eller et estimat, og er den oppgitt med eller uten mva.?

Et tilbud som mangler tilkomst og metodevalg er ikke billigere — det er bare mindre ferdig.

Når på året lønner det seg?

Vår og tidlig sommer er høysesong, og da er kapasiteten mest presset. Sen sommer og tidlig høst gir ofte bedre tilgjengelighet på både folk og lift, så lenge det er frostfritt. Skal fasaden males, må den uansett vaskes først — og da bør begge deler planlegges i samme sesong.

Ofte stilte spørsmål om pris

Terje Gulliksen

Daglig leder i Fasadetjenester AS. Terje er selv med på befaringene og setter prisen der. Vurderingene på denne siden kommer fra jobber vi faktisk har gjort — tallene er markedstall med kilde, ikke våre satser.

← Alt om fasadevask